本周楼市除了拆围墙降契税还发生了什么？

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本周（2.22-2.26）上周新房成交量大涨近20倍，房价上涨7.54%；上海重拾“7090”政策；上海房价快速上涨两大原因剖析；三部委调整契税和营业税优惠，还发生什么了，请畅览！

沪新房成交大涨近20倍，房价上涨7.54%！

新政助力，春节后楼市快速复苏，上周新房成交量大涨近20倍，房价上涨7.54%。智富名品城、万科金域华府、国浩长风汇都排名成交榜单前三名。

成交均价方面，上周中高端项目成交占比较为明显，带动均价明显上涨。从成交情况来看，上周成交量排名前十项目中有5个项目单价均超过3万元/平方米，其中前三项目中有2个均为均价超过5万元/平方米的中高端改善产品，并且均位于普陀区域，分别为桃浦板块的智富中环尚城和长风板块的国浩长风汇都。

短评：新政出台对新房和二手房的交易都起到极大的促进作用

上海房价快速上涨两大原因

在过去的4个月里，生意人王元（化名）看遍了杨浦、虹口、闸北的小区盘，发现价格过一段时间就涨二三千元/平方米，“已经从3万（元/平方米）看到5万（元/平方米）了”；春节过后，张文刚出售其位于闵行区的3房单元，要换到虹口的房，三天之内，房子总价跳了5万。

表面上看，“快速上升的房价”才是改善、中高端、豪宅需求爆发的动力之源。因为房价上涨，有房群体的资产开始膨胀，净资产增多。“房价快升”对楼市需求产生两个效应：投资效应与首付门槛降低效应。

短评：沪因去年房价上涨幅度过快，需求释放断层，短期有回调风险楼市调控加码

上海重拾“7090”政策

日前，上海市发展和改革委员会官方发布，针对房地产市场存在的结构性问题，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》(以下简称“意见”)。意见明确，未来上海中心城区中小套型住房供应比例将不低于70%，郊区将不低于60%。

短评：虽然目前的地块中小户型的比例出现调整

上海土地市场年后首拍再现“”

上海土地市场25日迎来年后首拍，其中江苏中南以8.57亿元竞得青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块，溢价57.8%，成交楼板价每平方米22091元，该地块为纯宅地。

此外，融信以9.8亿元竞得青浦区盈浦街道盈浦路北侧49-04地块，溢价率28%，成交楼板价为15412元/平方米，地块为商住用地，其中70%为住宅用地，30%为商业用地。短评：上海纯宅地成交楼板价突破每平方米2万元

三部门调整房地产交易契税和营业税优惠政策

据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

通知强调，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。

短评：上海方面契税优惠，主要利好中高端房源

今年上海将研究修订居转户、直接落户政策

2016年，上海将围绕科创中心建设，研究修订居转户、直接落户政策，进一步完善人才引进政策体系。这是记者从21日上午召开的2016年人力资源和社会保障工作会议上获悉的消息。

短评：落户政策不可能再放宽

责任编辑：吕明JN301