为什么双鸭山的房地产市场不是那么可观？

双鸭山别称煤城，是黑龙江省地级市。全市共辖4个市辖区、4个县，总面积22050.927平方千米。地处中国东北地区、黑龙江省东北部，完达山山脉北麓低山丘陵区，北临辽阔的三江平原腹地，南面是连绵的群山，地势西南高、东北低，东隔乌苏里江与俄罗斯相望。但是实际上双鸭山的房子并不是那么好卖，我们来分析一下原因。

1、人口流失过于严重。

双鸭山的现象是整个黑龙江乃至东三省的缩影，第七次人口普查让人们直观看到了黑龙江房子廉价的根本原因。

七普过后，双鸭山常住人口在东三省排名第30位，比十年前减少了近26万。这是什么概念?相当于每四户当中就有一户举家迁移。现在还没走的人当中很多已经蠢蠢欲动，照此速度，下一个十年人口流失速度可能会更快。这种条件下买了房子将很难再出手，除非铁了心坚守不出的家庭以外，谁也不敢轻易买房。

2、老龄化飙升。

东北地区流出人口的年龄特征很明显，出去上大学的十有八九都不打算回去;年轻点的工薪群体都在努力奋斗想在工作地买房定居;中年人群体都在忙着带娃或者准备给子女带娃;六七十岁的很多到冬天也投奔子女去过冬。能够一年四季留在双鸭山的人当中，老年人占比是非常之大的。对于这类老龄化严重的城市，没有一个是房子好卖的。

3、年轻人外地置业。

无论去外地读大学的还是为了梦想出去创业的，基本上都是以在关内大城市定居为目标，再不济也是去沈阳大连哈尔滨，而不是回双鸭山。看看每年的考编人群就知道了，风尘仆仆回去考试，没考过立马走人，没有任何对家乡的留恋和期待。在外边混好的人，更愿意把家乡的亲友都号召去外边闯荡。因此黑龙江人现在几乎是在外省购房的最庞大群体。尤其山东、海南、河北等地，在海南广东买不起房的，宁愿去广西的北海、钦州的鬼城买房子都不愿意回老家置业。

4、东三省人口流失已成整体趋势。

以前东北的四大城市人口都处于流入状态，省会哈尔滨更是人口破千万，然而这些年随着关内的高速发展，七普之后才知道哈尔滨在过去十年时间都流失了62万人口，何况下边这些小城市。