罗炯宁：产品力仍是重中之重

猴年伊始，减免契税和营业税、上调公积金存款利率、首付门槛再降，积极释放政策信号助力市场。与此同时，地产行业传统格局被打开，“房地产+”与“互联+”、“金融+”、“创新+”等改革创新举措，加强了产业连接能力的同时大大提高了行业效率，各方地产巨头纷纷将触角伸向其他领域。一时间，跨界、共享成了时下的热点词汇。

以解读市场，分析行业变局为目的，近日，早报记者采访了城投控股置地集团销售部总经理罗炯宁。在他看来，地产商在如今的行业格局下唯有深研产品，以产品力抢占市场资源才是上策。

政策助力

谈及2016年的房地产市场，罗炯宁表示，从政策层面看，今年管理层所推行的所有政策对楼市都起到积极正面的作用，减免契税和营业税、上调公积金存款利率、首付门槛再降，政策扶持力度可见一斑。在此背景下，不管是一线城市还是二三线城市都处于积极向上的状态。其次，从房地产市场层面来看，高强度的政策扶持已经快速反映到市场中，近期整个一二线城市房地产成交和价格均呈现快速上涨态势，北上广深这些一线城市表现得尤为明显，去年深圳楼盘房价涨幅最高，上海楼盘紧随其后，可以看出近期房地产市场仍然是一个快速向上的走势。

与此同时，罗炯宁强调，支撑房地产行业的根本还是取决于中国经济，房地产行业也不可能一味往上走。从以往的房地产市场发展过程来看，行业呈螺旋形向上的形态，也是波浪形上升趋势，这和整个宏观经济面有很密切的关系。所以他对后市房地产市场走向的看法是，有发展的空间，但还是要看国家未来经济的发展，甚至是全球经济的发展，这会是决定中国楼市的根本。

轻资产方向

事实上，在罗炯宁看来，无论是地产企业不断轻资产化还是跨界共赢，寻求多元化的发展都是整个行业不断进步的具象表现，他乐见其成。

罗炯宁告诉早报记者，轻资产的开发模式其实是房地产不断成熟化的一种表现。像美国这种房地产市场极端成熟化的国家，其实就是保持这种类似轻资产的模式。之前，美国两大房地产企业铁狮门、汉斯，与城投置业都有合作，而他们的发展模式就是轻资产化。

罗炯宁进一步分析道，此类公司本身的自有资金投入量占比非常少，甚至只占据整个项目开发资金的几个百分点，他们的资金是使用基金的模式进行开发，这就对他们企业的品牌价值有很高的要求，另外还对企业的开发能力、营造能力以及未来的运营能力都有很高的要求，如此才能得到基金和投资客的青睐。这也是中国未来房地产降低风险，提高竞争力的一种表现形式，一种核心手段。

“针对这方面，我们城投置地也做出了一系列的努力。”罗炯宁介绍，比如新江湾城项目就开始引入一些基金，逐步实现企业的轻资产。这是趋势也是方向，有可能在未来，中国楼市经历了充分的市场竞争后，只剩下为数不多的大品牌，只涉及品牌价值输出，这样对于一家企业而言，无论是在竞争上还是涉及企业战略转移都有极其深远的作用。

当谈及多元化问题，罗炯宁直言这需要具体问题具体分析。

他说道，一直以来，无法纯粹说专业化的公司只做一样事情不好，也不能义正辞严地说公司不断多元化发展就一定好。“那肯定还是要根据企业自身的性质和特点具体分析对待。好比恒大，这家企业不断跨界，做保险、足球、矿泉水，这能够有效规避只追求单一利润所带来的风险，而这也是因为恒大具备资源整合的能力和资金投入的能力等。但同样的，一个企业只深耕一项也未尝不是一种有效的发展方向，专注一样，尽可能占据该领域的制高点，一样能够收获高利润，所以是否选择多元化，且选择怎样的发展方向完全取决于企业自身的战略定位，应当具体分析、具体解读，不能一概而论。但地产商必须意识到，市场发展到现在已经可以称之为细分市场或者跨界市场，在此背景下，企业的自身变化必然要与自身资源整合能力、项目开发能力以及产品后续经营能力相匹配。

谈及面对2016年的市场情况，企业应该如何达成合作共赢的问题，罗炯宁说道，未来的房地产市场必然不再是单打独斗的局面，任何试图在该领域收获成功的企业都应该积极地需求合作。这并不单单只停留在地产企业与企业之间的合作，同样体现在地产企业在跨界上的合作，比如地产商与媒体之间的联动就是在未来市场中极为重要的，在信息爆炸的时代背景下，企业不单单需要做好项目，更要让更多的消费者知道你做好了项目，在纷杂的信息洪流中摘出项目信息并形成意识。

深耕上海提升城市能级

面对市场与行业的不断变化，罗炯宁有着一套自己的解决之道，他始终坚信，无论在行业顺势还是逆势，对产品的精耕细作仍然是企业立于不败之地的根本。

他告诉记者，上海作为一线城市，土地资源是非常的，政府一方面在严控建筑体量，另一方面则在提升建设能级，进而使上海区域土地集约化的过程更有效率。而城投置地作为上海国有的开发企业，公司的主导思想就是深耕上海，为此，城投在完成正常的地产开发工作后，把主要精力投入到城中村这样的城市改造项目中。此举意在把整个上海城市房地产能级再度提高，同时收获这些区域的上升价值，也符合城投置地的企业形象。

据罗炯宁介绍，去年整个政策层面对房地产还是以支持为主，城投置地也确实在其中分享到了政策扶持所带来的利好，旗下数个项目均取得较好的销售业绩。应该说，2016年随着政策利好力度的持续加大，上海的房地产市场仍然将保持健康向上的发展态势。现在，城投置地作为上海主流地产开发公司，一直深研产品，将产品力视为企业的重中之重。

现在公司旗下的产品线已经涵盖了高档住宅、普通刚需住宅、办公、商业、保障房等诸多方面。就目前而言，露香园项目和新江湾城首府项目是城投置地旗下的两大高端住宅品牌。特别是露香园，是占据了上海城市的中心地段，距离人民广场直线距离仅1.5公里，这个项目已经开发了近6万平方米的高端住宅，且销售情况良好，一期已经完成预期销售，现在推行入市的是项目2期产品，打造的是城市别墅的概念，主要的产品是联排别墅、叠加、复式和一部分大平层。该项目主要为未来上海再次置业的高端人群量身定制，产品面积在200平方米以上，且具有近1000平方米的。城投置地将坚持质量为先，品质为上的开发标准，预计在未来一年内露香园项目将正式面世。