双鸭山

厦门重启限购 武汉限贷!上海距调控有多远?

2016年09月03日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

上海房产交易中心的系统瘫痪,周浦、唐镇和普陀三块宅地出让被紧急叫停,众家庭“妻离子散”大戏接连上演。当前市场交易突然出现“踩踏”行情和近期传闻9月将推出进一步收紧房贷的政策不无关系,土地市场的紧急刹车又加剧了市场的恐慌氛围。而二线城市中,有关部门已经出手:

同一天两城共出新政遏制房价

8月31日,厦门国土房产局发布消息称,经厦门市政府研究,厦门市自9月5日起执行住房限购政策,对以下三种类型居民家庭,暂停在厦门区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房:

①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

③无法提供购房之日前 2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

此前厦门限购从2011年2月20日正式开启,至2015年1月15日退出。实行限购的四年期间,虽然房价总体还是呈上扬趋势,但涨速相对缓慢,而且还发生过两段令人记忆深刻的楼市“寒潮”,一段是2011年限购开始实施到2012年,另一段是2014年到2015年,这两段时期里 ,“量跌价滞”,厦门楼市一段陷入低迷。

无独有偶,8月31日晚间,中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》(以下简称《通知》),武汉将于9月1日起实行限贷政策,成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。

《通知》中指出:

①在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%;

②在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相 应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%;

③在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

武汉也有两项壮举:2016年上半年,武汉以17.1万套新房成交量占据单个城市成交量第一;武汉关山片区从2016年2月至8月,半年房价涨幅高达156%,堪称全球双料第一。该统计中全球涨幅前30的城市片区,均在中国。

官方辟谣后 市场行情却加剧

而9月1日原本是网传“上海新政”发布的日子,但就在8月29日,上海发布发文辟谣,指出:没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。

但此辟谣一出,原本就火热的上海房产市场就像被浇了一把油似的,迸发出前所未有的绚丽烟火。截止8月31日,连续4天上海一手房网签成交量超过日均1000套,8月30日成交量达2000+。

据搜狐焦点数据显示,8月份上海商品住宅成交量约170万平方米,环比增长31.2%,同比上涨47.4%;成交均价上涨至42521元/平方米,环比上涨13.1%,同比增长38%。本月新房成交均价创下历史新高。

此次市场传闻对高端项目市场的冲击较大,因此中高端项目的需求较大,供应量也充足,一定程度上拉动了本月全市新房成交均价走高。

郊环外和外郊环的刚需项目仍占主力,远洋万和四季(400-869-1111 转 23953)于8月24日加推精装79平2房,89平3房,成交178套,原本预计9月中旬加推新房源,但据搜狐焦点置业顾问发回资讯,已于今日突击加推30#。

如果以目前势头来看,上海的房价就像上海的高楼一样,向着天空无尽延伸,告别了天花板的日子,别提有多酸爽!

不知有关部门会不会出手?上海距离限贷到底有多远?搜狐焦点将会持续关注。


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