上海部分商住公寓项目租金回报率高 强过住宅

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据上海链家市场研究部数据显示，5月上海商住公寓租赁套数占比全市居住类房屋租赁套数的4.0%，平均租值达74.3元/平方米.月，与全市居住类房屋65.5元/平方米.月的租值相比，占据明显优势。

陆骑麟指出，目前市面上对外出租的商住公寓项目，普遍位于交通枢纽旁边，且房龄新，多为带装修交付，个别项目甚至存在送家具的情况，对于租客来说，基本可以拎包入住，因此与市面上房屋状况参差不齐的租赁房源相比，即便商业用电用水，且很多不通燃气，但仍具有一定的吸引力。

2016年5月租值TOP10板块

板块租值（元/平方米）斜土路180.3建国西路161.4不夜城160.1塘桥147.8中山公园142.8中远两湾城134.6新江湾城131.3徐家汇125.5南京东路123.8七宝123.7

数据来源：上海链家市场研究部

截至目前，5月租值排名前十的板块分别为斜土路、建国西路、不夜城、塘桥、中山公园、中远两湾城、新江湾城、徐家汇、南京东路及七宝，单月租值水平从180.3元到123.7元不等。能够看到，排名前十的板块依旧位于市中心及部分距离中心区较近的商务集聚区。

2016年5月租值TOP10项目

板块租值（元/平方米）金巢铂瑞阁180.3巴黎时韵161.4中海万锦城（二期）160.1君誉江畔147.8虹桥天都国际146.4新时空国际商务广场139.2万业新阶134.6海上国际134.4三湘未来海岸131.3申峰大厦125.5

数据来源：上海链家市场研究部

截至目前，5月租值排名前十的项目分别为金巢铂瑞阁、巴黎时韵、中海万锦城（二期）、君誉江畔、虹桥天都国际、新时空国际商务广场、万业新阶、海上国际、三湘未来海岸及申峰大厦。

陆骑麟指出，金巢铂瑞阁单月租金为180.3元/平方米，而该项目2015年以来的一手成交均价为39635元/平方米，如此算来，租金回报率可以达到5.5%，而这种租金回报水平与目前的普通住宅租赁市场相比，也是很高的。

另外，数据显示，从全市商住公寓租赁套数来看，万达广场的竞争力不容小觑，其中尤以松江万达和周浦万达最为抢眼，而松江万达广场租赁套数更是占据全市鳌头，目前租金大约55.2元/平方米.月。

责任编辑：黄育文JN111