米老鼠效应遭新政冷却 川沙二手房价格局部松动

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万众瞩目的上海迪士尼乐园将于下月中旬正式开园，而随着迪士尼开园的临近，其所属川沙板块的楼市也受到外界关注。迪士尼开园和轨道交通通车的利好与3.25新政对市场的打击交织在一起，对当地楼市产生了怎样的影响呢。

新政前一度涨幅惊人

事实上，迪士尼开园的效应对川沙地区的楼市有着长期的影响，特别是在去年3.30新政至3.25新政出台的这段时间里，全市总体，而川沙地区又有着迪士尼开园的利好，涨势更为迅猛。例如一套贝越水岸名邸的三房房源，其在去年8月初挂牌时报价为到手价430万元，此后经过多轮的涨价，目前已提高至550万元，而这套房源在07年左右购入时总价在90万元左右，仅仅相当于目前报价的1/6。另有一套鼎鑫名流世家的四房房源，其在去年6月挂出时的价格为到手价470万元，而目前已达到630万元，涨幅高达34%。

新房带动二手房价格上涨

据中介门店介绍，川沙板块不少房东出售房屋的目的是为了置换同板块的新房或次新房，这些新房或次新房项目价格的上涨，也带动了二手房东的报价上涨。例如川沙的主力新盘阳光城愉景湾，其公寓均价由去年的3.54万元，上升至今年以来的4.37万元；另一个主力新盘凯佳公寓，也从去年的2.55万元上升至今年以来的3.63万元，涨幅都十分显著。

一手公寓项目阳光城愉景湾凯佳公寓去年全年均价（万元）3.542.55今年以来均价（万元）4.373.63涨幅23.45%42.35%

数据来源：上海链家市场研究部

新政后部分房东被迫小幅下调价格

不过，在3.25新政后，由于成交量的迅速滑坡，川沙板块二手房价格上涨的势头得到了遏制。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，川沙板块二手住宅成交量由3月的515套，大幅下跌至4月的139套。由于新政的打击，以及此前价格过快上涨产生的透支作用，即便迪士尼的开园愈发临近，川沙板块二手房价格保持了稳定，一些有置换需求的房东，价格则出现了小幅松动的情况。例如，一套万馨佳苑二房房源，今年1月以280万元的价格挂出，此后逐渐上涨至360万元，然而新政后客源大减，而房东又有置换需求，于是将价格小幅下调至350万元。另一套天和湖滨家园房源，在3.25新政前一周，将价格从290万元大幅涨价至350万元，然而不久市场风云突变，眼见房源乏人问津，房东被迫将价格回调至340万元。

二手楼盘面积(㎡)初始报价巅峰报价新政后回调报价万馨佳苑77280360350天和湖滨家园129290350340

数据来源：上海链家市场研究部

上海链家研究总监陆骑麟表示：尽管川沙板块目前有部分房源价格出现了松动，但是，这样的松动往往是在经过去年以来长期上涨后的小幅回调，总体价格依然处于高位水平。不过，楼市新政毕竟还是给这一概念热点区域的楼市起到了冷却作用，未来仍有继续挤出泡沫的空间。

责任编辑：黄育文JN111