​喜迎开门红 1月上海房价环比上涨2.6%

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国家统计局今日发布了2016年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价环比涨幅比上月明显扩大，喜迎开门红。其中，70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点，二手住宅最高涨幅为5.7%，高于上月2.4个百分点。

数据

环比下跌城市进一步减少 二手住宅涨势凶猛

1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于上月0.9个百分点；70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点。

新建商品住宅价格方面，环比上涨的城市有38个，比前期减少1个；环比下跌的城市有24个，比前期减少3个。一线城市和部分二线城市房价并未受到临近春节因素影响而走弱，相反，房价环比涨幅有所扩大。价格环比变动中，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点；最低为下降0.8%，比前期缩小0.1个百分点。

二手住宅价格方面，价格环比上涨的城市有37个，和前期持平；环比价格下降的城市有25个，比前期增加1个。价格环比变动中，最高涨幅为5.7%，涨幅比前期扩大2.4个百分点；最低下降0.5%，和前期持平。

格局

深圳环比涨幅领先 上海紧随其后

从格局来看，一线城市环比涨势进一步加大，部分二线城市总体有所好转，三线城市保持相对稳定。具体来看，深圳环比涨幅继续领跑全国，环比上涨4.1%，并且涨幅比前期扩大0.9个百分点。上海紧随其后，环比上涨2.6%，涨幅比前期扩大0.5个百分点。二线城市中，像南京、厦门房价环比涨幅都超过2%，表现不亚于一线城市。

二手住宅方面格局和新房相似，一线城市环比涨幅加速上扬。深圳继续排名第一，环比上涨5.7%，涨幅比前期扩大2.4个百分点，其次是上海和北京。上海环比涨幅为2.7%，比前期扩大1.5个百分点。二线城市表现相对平稳，只有南京、合肥等个别城市环比涨幅超过1%。

全国市场分析：一线城市“独善其身” 三、四线城市有所起色

中原监测的40个城市数据显示，1月商品住宅成交面积同比上升26%，其中一线、二线及三四线城市分别上升21%、34%、 1%。虽然1月新房供求比去年12月有所走弱，但市场购买热情犹存，推盘认购率进一步走高。中原检测的22城市1月认购率达到68%，较去年12月上升4个百分点，且连续四个月超过60%。其中，中山、南京、深圳、南宁及厦门认购率超过80%。

岁末年初一线以及部分二线城市现象仍在频频上扬，市场预期持续高涨，在效益推动下一线城市安全岛思维固化，入市意愿并未受传统淡季影响。为了去库存，各地方也积极推出支持政策，预计受此利好，有望在小阳春得以体现。

上海市场分析：惜售情绪浓厚持房待价而沽

经过年末冲刺，加上马上面临春节，房企供应出现大幅跳水。受此影响，虽有下滑，不过置业热情保持旺盛。房企惜售心态有增无减，尤其到了下半月，一些项目直接封，有不少项目明确节后调价。在此背景下，买家加快入市节奏，抢在春节前完成交易。尽管加推房源比之前有所上涨，但仍取得不错销量。此外，由于资本市场动荡，加上1月货币供应宽松，避险资金到楼市寻找机会，造成高端项目热销，进而带动均价上扬。

二手房方面，1月份4.4万套的交易量不仅超过2015年12月，并刷新了历史同期记录，表明二手房交易达到火爆程度。二手市场中五成左右的卖家有惜售或撤牌的举动，挂牌目的是为了试探价格和客户的心理并非诚意出售。由于房东同样有惜售情绪，导致二手房供应节奏变得缓慢。一套房源往往受到十几组甚至几十组客户看房，导致买家现场相互竞价，成交价格也随之而涨。

后市展望：2月政策宽松 价格延续高位

去库存是今年楼市调控任务，公积金政策，信贷上首付比例进一步降低再到近期契税政策调整，利好政策接连不断。尽管在政策执行上也有“分城施策”的意图，上海能享受利好有限，但是在宽松背景下市场热情有望延续。基于春节因素，市场交投活跃度虽然走弱，但房子待价而沽，房东涨价底气十足，因此价格还会惯性上行。

责任编辑：吕明JN301