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楼市走向要看信贷脸色
进入9月,北京多个新入市项目出现热销甚至售罄现象,火热的“金九”开局,也让各界对于今年“金九银十”充满期待。
然而,从几个项目热销现象就草草得出“金九银十”成色十足结论还为时尚早,分析这几个项目热销特点,要么与项目自身特色有关,要么与房企合理定价有关。此外,一些营销方式的创新也成为项目热销的因素,抛出这些项目自身特色,影响未来楼市的基本面尚未发生明显改变。
放眼全国,从市场表现来看,除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外,放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限,多数城市今年9月开局并不乐观。就目前楼市而言,信贷是否会放松,将成为决定未来楼市走势的最关键因素,这一观点已经成为共识。
作为资金密集型行业,供应端的房企和需求端的个人都受到信贷政策影响,信贷数据变化已经成为影响楼市回暖风向标,今年6月份人民币贷款增加1.08万亿元,贷款数据大大超出了市场预期。而包括北京在内的楼市随后触底反弹,在今年6、7月迎来一波成交小高峰,信贷数据与楼市数据出现高度吻合性。
今年6月份“冲高”之后,7月人民币贷款增加3852亿元,同比少增3145亿元。此前机构预期信贷增7523亿,7月数据比预期大跌近一半。与6月新增信贷10800亿元相比,环比减少了64%。信贷数据的回落也让借信贷放水刺激楼市的预期落空。
来自机构数据显示,虽然8月份的个人房贷放贷速度快于上半年,然而,在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加,不管各家银行对住房贷款态度如何,传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠,可以说,银行对房地产业的风险偏好迅速下降,这使得金融杠杆对房价的支撑不复存在。
信贷政策变化或是未来楼市调控调整的主旋律,这也关乎到传统销售旺季“金九银十”的含金量。从目前情况来看,大多数城市商业银行信贷仍然偏紧,房贷利率鲜有打折,“金九银十”能否带来楼市大幅度回暖还有待观察,在此背景下,房企只有迅速调整战略,拿出诚意价格打动购房者,撬动市场需求,才能在“金九银十”有所作为。
□邢飞
责任编辑: pengying
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